Очень важно понимать, что стройка дома начинается задолго до закладки фундамента. Одним из самых важных и трудоемких является процесс оформления различной документации, получении разрешений, в том числе и на строительство собственно домостроения.
Подготовка проектной и инженерно-изыскательной части документации не являются достаточными для начала строительных, ремонтных работ или реконструкции зданий.
Для проведения всех этих работ необходимо оформлять разрешение на строительство различных зданий и сооружений.
При этом стоит обращать внимание на назначение самого земельного участка. В соответствии с этим показателем и оформляется разрешение на строительство того или иного вида дома.
Пренебрежение этим документом приводит к штрафным санкциям (в соответствии с КоАП), размер которыхдостигает10 000 рублей в зависимости от тяжести нарушений
В то же время, обратившись вовремя в соответствующие инстанции в городских и сельских советах с заявлением на получение разрешения, в течении двух недель можно получить его на руки и избежать начисления штрафа.
Более того, наличие разрешения значительно упрощает все последующие этапы согласования документов, которых в дальнейшем еще будет великое множество.
Целесообразность оформления разрешения на строительство для различных объектов
В Градостроительном кодексе РФ положениями ст.51 закреплена процедура обязательного оформления разрешения на строительства, в случаях, когда получение этого документа необходимо.
Также здесь содержится информация о тех видах работ, на которые разрешение брать необязательно:
- строительство времянок и помещений хозяйственного блока;
- капитальный ремонт дома без нарушения целостности перегородок и подпорных конструкций, сноса капитальных стен;
- проведение косметического ремонта;
- модернизация объекта не приведет к кардинальному изменению габаритных параметров;
- нет нужды в разрешении на строительство различных хозяйственных построек, гостевых домиков в случае их некоммерческого назначения.
Нужно отметить, что разрешение на строительство оформляется исключительно исходя из целевого назначения земли.
В том случае, когда говорится об ИЖС разрешение получать необходимо именно на строительство дома капитального типа с возможностью прописки по месту расположения объекта.
Возможность регистрации присутствует также в дачных домах, а при постройке садового дома на приусадебном участке регистрация невозможна.
Развернутая характеристика объектов ИЖС
Объекты ИЖС регламентировано определенной категорией градостроительной схемы. В случае если объект не подпадает ни под какую категорию, разрешение берется просто на капитальное строительство.
К объектам ИЖС относят (ГК РФ) строения высотностью не более трех этажей для одного владельца. Различные пристройки и мансарды подлежат отдельному согласованию.
Также стоит учитывать, что постройка дома ИЖС обязано соответствовать нормам, отраженным в СНиПе 55.13330.2011, в случае даже частичного несоответствия выдача разрешения производится с изменением основной процедуры:
- Объект ИЖС должен содержать не менее одной комнаты, минимальная площадь которой в зависимости от назначения может быть 8м2 (для спален) и 12 м2 (для гостиных).
- Также обязательным условием является наличие раздельного санузла где ширина ванной комнаты не менее 1,5 м, а туалета не менее 0,85 м, как и ширина коридора.
- Высота потолков в помещениях не может быть ниже отметки 2,7 м.
- Обязательным условием является наличие в кухне котла отопления автономного типа. Площадь кухни не менее 8 м2.
- Расположение здания должно четко соответствовать положениям о строительстве зданий в красных линиях.
- Обязательно наличие всех инженерных сетей и коммуникаций.
Обязательна привязка к местности на общей карте, куда входит и земельный план интересующего района. соответствие вышеперечисленным нормам и требованиям, гарантирует быструю выдачу разрешения на строительство без трудностей.
Нюансы оформления разрешения на строительство
Процедура оформления любого разрешения начинается с подачи заявления в соответствующие инстанции.
В случае с оформлением разрешения на строительные работы необходимо обращаться в городской или сельский совет.
Каждый орган этого уровня имеет свою установленную форму заявления, которое и необходимо заполнить. К заявлению подается еще отдельный пакет документов, состоящий из:
- документы на земельный участок, свидетельствующие о его правовом статусе;
- подробный, генеральный и ситуационный план;
- кадастровый паспорт земельного участка;
- рабочий проект на строение;
- выводы экспертизы по технической и проектной документации;
- лицензию на проведение строительных работ от подрядчика.
Наличие полного пакета документов еще не является гарантией получения разрешения на строительство. Но отказ должен быть аргументирован в письменной форме.
Допустимо получение разрешение на проведение отдельных этапов строительных работ. Стоит отметить, что в полном соответствии со статьей 49 (ч.3) составление проекта и технической документации не является обязательным для зданий высотностью не выше трех этажей.
Важные моменты процедуры получения разрешения
Оформляя разрешение на строительство необходимо учитывать следующие положения, зафиксированные в Градостроительном кодексе и процедурах согласования разрешения в органах местного самоуправления:
- срок рассмотрения заявления не должен быть более 10 дней;
- передача права собственности земельного участка другим лицам не отменяет уже полученного разрешения и не влияет на срок его действия;
- процедура выдачи разрешения проводится на безвозмездной основе;
- отказ возможен только в случае подачи пакета документов, не содержащего всех необходимых бумаг или допущенных в них ошибках.
- городской или сельский совет не имеют права требовать дополнительных документов, которые не оговорены в Градостроительном кодексе.
Одним из распространенных случаев является строительство дома без разрешения. Это приводит к различного рода штрафным санкциям, а иногда и к принудительному сносу здания. Во избежание этих ситуаций необходимо оформлять разрешение как можно раньше.
Закрепленных в кодексе положений по этому поводу еще нет. Поэтому решать проблему разрешения для уже построенного жилого или дачного дома необходимо исходя из индивидуальной ситуации.
Но в этом случае возникает необходимость подготовки развернутого заключения экспертизы о качестве строения и соответствии его нормам и правилам строительства.
После его получения и при наличии правоустанавливающих документов на землю, соответствии построенного объекта целевому назначению земли, возможна инициация процесса ввода в эксплуатацию.
Получение разрешения на постройку жилого дома на участке в последнее время несложной и краткосрочной процедурой, которая значительно упрощает дальнейшее оформление документов, связанных с вводом строения в эксплуатацию.
Также о процедуре получения разрешения речь пойдет на видео
